LH 전세임대주택이란? 대상별 유형과 신청 절차

공고 나온 아파트에 청약하는 방식과 달리, 전세임대주택은 입주 대상자로 먼저 선정된 뒤 본인이 살고 싶은 집을 직접 찾는 구조입니다. 순서가 반대라는 점을 모르고 집부터 계약했다가 지원을 받지 못하는 경우가 있어 주의가 필요합니다.

한눈에 보기

• 대상: 청년·신혼부부·기존주택 전세임대 등 유형별 무주택 요건 충족자
• 혜택: LH가 전세보증금의 대부분을 지원, 입주자는 지원한도 내 약 5% 보증금만 부담
• 신청 경로: LH청약플러스 수시모집 공고를 통한 온라인 신청
• 핵심 절차: 입주대상자 선정 후 본인이 직접 주택 물색

정부 공식 공지에서 확인하기

목차

1. 대상별 유형
2. 지원 한도와 본인 부담
3. 신청 절차
4. 주의사항
5. 자주 묻는 질문

대상별 유형

전세임대주택은 청년, 신혼부부, 기존주택(일반) 등 대상에 따라 유형이 나뉘며, 유형마다 나이·소득·자산 기준이 다릅니다. 청년전세임대는 만 19세 이상 39세 이하 무주택자, 신혼부부전세임대는 혼인 기간이나 예비 신혼부부 여부를 기준으로 합니다.

구분	세부 기준	확인할 점
청년전세임대	만 19세~39세 무주택자, 소득·자산 기준 충족	대학생·취업준비생 등 세부 순위 요건이 있습니다
신혼·신생아전세임대	혼인 중이거나 자녀가 있는 무주택 세대	혼인 기간과 자녀 유무에 따라 순위가 나뉩니다
기존주택전세임대	기초생활수급자, 차상위계층 등 취약계층	소득·자산뿐 아니라 가구 특성 요건도 함께 확인합니다
공통 절차	순위 내 입주대상자로 먼저 선정	선정 전에 주택을 먼저 계약하면 지원 대상으로 인정되지 않습니다

지원 한도와 본인 부담

지원 한도는 지역에 따라 차등 적용됩니다. 수도권이 가장 높고, 광역시, 그 외 지역 순으로 한도가 낮아지는 구조입니다. 입주자는 지원한도액 범위 내 전세보증금의 약 5%를 임대보증금으로 부담하고, 나머지는 LH가 집주인에게 지급합니다. 월 임대료는 LH가 지원한 금액에 대한 이자 성격으로, 연 1%대에서 2%대 사이로 책정되는 것이 일반적입니다.

지원금액 공식 기준 확인하기

 

입주대상자 선정, 주택 물색, 전세계약까지 이어지는 절차

 

신청 절차

1. LH청약플러스에서 본인 유형(청년·신혼부부·기존주택)의 수시모집 공고를 확인합니다.
2. 온라인으로 신청서를 접수하고 소득·자산 심사를 거쳐 순위와 입주대상자 여부를 통보받습니다.
3. 입주대상자로 선정된 뒤에만 원하는 주택을 찾아 집주인과 조건을 조율합니다.
4. LH가 집주인과 전세계약을 체결하면, 입주자는 LH와 임대차계약을 맺고 입주합니다.

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주의하세요

• 입주대상자로 선정되기 전에 집주인과 먼저 계약하면 LH가 이를 인정하지 않습니다.
• 지원한도를 초과하는 전세보증금 주택은 초과분을 입주자가 직접 부담해야 합니다.
• 주택 물색 기간이 정해져 있어, 기한 내 적합한 주택을 찾지 못하면 자격이 만료될 수 있습니다.

자주 묻는 질문

원하는 지역이면 어디든 주택을 구할 수 있나요?

유형별로 거주 가능 지역 요건이 있을 수 있어, 공고문에서 지역 제한 여부를 먼저 확인해야 합니다.

전세보증금이 지원한도를 넘으면 신청할 수 없나요?

초과 금액을 입주자가 별도로 부담하는 조건이면 계약이 가능한 경우가 있습니다. 다만 초과 가능 비율은 유형과 지역별로 다르므로 LH에 확인이 필요합니다.

계약 기간이 끝나면 계속 거주할 수 있나요?

일정 요건을 유지하면 재계약을 통해 거주 기간을 연장할 수 있는 유형이 있습니다. 정확한 최장 거주기간은 유형별 공고문을 확인해야 합니다.